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過去的二十年，是樓市蓬勃發(fā)展的二十年，在政策，人口紅利，棚改等多重利好政策的刺激下，我國的房地產(chǎn)市場朝氣蓬勃，房價更是翻了幾十倍。這也給人們形成了一種錯誤的觀念，即：房價是不可能跌的，房價會一直上漲！
2020年開年，我國遭遇”黑天鵝事件”，樓市瞬間被按下了暫停鍵?，F(xiàn)如今已經(jīng)到6月底了，回顧整個上半年的樓市狀況，不免讓人有些傷感。受疫情的影響，全國的樓市都進入到一個暫停狀態(tài)，部分城市商品房交易量幾乎沒有，導(dǎo)致各大開發(fā)商的神經(jīng)一直緊繃著，生怕一不小心就破產(chǎn)了。
商品房
然而，值得開發(fā)商高興的是，樓市在4月份以后開始慢慢恢復(fù)，在5月份更是開始出現(xiàn)上漲的態(tài)勢。各家開發(fā)商又開始紛紛拍地，樓市似乎又回到了當(dāng)初的軌道。
有人高興就會有人愁，開發(fā)商高興了，購房者就開始發(fā)愁了。好不容易碰到的樓市低潮期，還沒反應(yīng)過來，房價又開始漲了。那么，今年到底適不適合買房？
對于這個問題，我們要分兩方面來看。一是像北京，上海，深圳，青島，杭州，重慶這樣的一二線城市。二是像常德，湘潭，德州，日照這樣的三四線城市。
房產(chǎn)
一般我們說的樓市都在在說一二線城市的樓市情況，包括上文中提到的回暖現(xiàn)象，大都也出現(xiàn)在一二線城市。在房住不炒的政策下，一二線樓市目前發(fā)展得比較穩(wěn)定，長期來看也不會出現(xiàn)大漲的現(xiàn)象，但不排除些許的上漲和下跌。如果你要買一二線城市的房子，那你現(xiàn)在可以提上日程了。
如果你是買三四線城市的房子，我就要勸勸你了。
三四線城市房價的升高，主要依靠的是前幾年的棚改政策，如今“棚改政策”已經(jīng)結(jié)束，能夠支撐三四線城市房價的推手已不在。此外，人們受“房價永遠上漲論”的影響，感覺哪里的房子都是只漲不跌，才會無腦跟進。
買房
那么接下來，我們就來分析一下，未來三四線城市還會不會漲？
其一，“房住不炒”是全國樓市的主旋律，即便很多三四線城市為了救市，出臺一系列的政策，也大多數(shù)是“一日游”，沒有長久的，而長久的政策，對樓市的改變都微乎其微。
其二，房價上漲的主要因素是人口增長，需求端增加。但是三四線城市的人口大多都是人口外流，最起碼未來十年這一點是不會改變的。畢竟現(xiàn)在一二線城市的配套，醫(yī)療，教育，就業(yè)等還是遠遠高于三四線城市。因此，從人口來看，三四線城市不具備房價上漲的基礎(chǔ)。
其三，除了人口，土地則是另一項重要指標。隨著集體經(jīng)營性土地的大規(guī)模入市，三四線城市的供地將會大大增加，這對三四線城市的房價來說，更會大大降溫。
其四，三四線城市的房子，投資價值很小，如今我國人均居住面積已經(jīng)到40平米了，可以說人人都已經(jīng)有房住。如果沒有增值的屬性，三四線城市的房子將更難出手。
經(jīng)濟學(xué)家馬光遠
其實，對于三四線城市的房價走勢，不少專家都曾做出預(yù)測，比如著名的經(jīng)濟學(xué)家馬光遠，就曾說：目前大部分三四線城市的房地產(chǎn)市場明顯過剩，房多人少，未來房價面臨非常大的回調(diào)壓力，這就意味著三四線城市的房價上漲已無可能！
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35058302350585號