擱三年五年以前，如果問(wèn)你，房子是最好的資產(chǎn)升值手段嗎？估計(jì)所有人的答案都是一樣的。但是，如果今天再次問(wèn)你，房子還是最好的資產(chǎn)升值工具嗎？估計(jì)很多人都要好好考慮一番了。筆者認(rèn)為，伴隨著樓市進(jìn)入長(zhǎng)期調(diào)整期，不少購(gòu)房者已經(jīng)潛移默化的轉(zhuǎn)變了立場(chǎng)，專家學(xué)者也不例外。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉就表示，以前一直認(rèn)為房?jī)r(jià)必漲，但是去年開(kāi)始出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，現(xiàn)在如果有人咨詢，基本都是勸大家別買房。

 

　　在筆者看來(lái)，房?jī)r(jià)預(yù)期的不斷轉(zhuǎn)變得益于嚴(yán)格的調(diào)控政策，而且目前房地產(chǎn)調(diào)控正在從短期向長(zhǎng)效機(jī)制過(guò)渡，所以未來(lái)樓市大概率會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，因此只要房?jī)r(jià)不漲或者微漲，投資房產(chǎn)基本就很難獲得較高的回報(bào)率了，如果再把利息成本、房子的變現(xiàn)能力等因素考慮在內(nèi)，甚至不排除會(huì)出現(xiàn)買房虧本的現(xiàn)象，所以人們對(duì)待買房投資問(wèn)題變得更加謹(jǐn)慎。總而言之，國(guó)家穩(wěn)定樓市的決心很大，未來(lái)房子很可能會(huì)慢慢失去投資價(jià)值，而且關(guān)于這一點(diǎn)，馬云、王健林已經(jīng)有了“新預(yù)言”。

 

　　馬云、王健林有了“新預(yù)言”，暗示房子或?qū)⑹ネ顿Y價(jià)值

 

　　樓市從來(lái)不缺少預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走向的聲音，但在眾多專家學(xué)者、業(yè)內(nèi)外大佬的聲音當(dāng)中，馬云的房產(chǎn)觀幾乎是傳播最廣泛的。2017年，馬云告訴年輕人未來(lái)“房?jī)r(jià)如蔥”，2019年馬云再次表態(tài)，二三十年后，一對(duì)年輕人要養(yǎng)8個(gè)老人，管理5套房子，所以房子會(huì)越來(lái)越多。值得注意的是，繼持續(xù)看空房?jī)r(jià)的說(shuō)法之后，馬云又作出了“新預(yù)言”，而這一次更像是對(duì)“房?jī)r(jià)如蔥”的一種拓展或延續(xù)：在某會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，馬云表示未來(lái)的發(fā)展需要依靠互聯(lián)網(wǎng)金融、人才，以及健身、養(yǎng)老、科研、制造等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

 

　　顯而易見(jiàn)，馬云堅(jiān)持了一貫的看空態(tài)度，越來(lái)越不看好房子的投資價(jià)值，所以他也一直勸年輕人不要著急買房。無(wú)獨(dú)有偶。作為房地產(chǎn)行業(yè)的大佬，同樣在2017年，王健林開(kāi)始了拋售房產(chǎn)的過(guò)程，打算從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，為此直接把文旅項(xiàng)目、酒店等資產(chǎn)打包賣給了融創(chuàng)和富力兩家房企，還一度引起了廣泛關(guān)注。后來(lái)，在接受《福布斯》采訪時(shí)，王健林“預(yù)言”，未來(lái)娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)主要在中國(guó)，目前萬(wàn)達(dá)正在全力以赴發(fā)展娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)。在筆者看來(lái)，雖然只是短短幾個(gè)字，透露的轉(zhuǎn)型信號(hào)卻十分明確了。

 

　　通過(guò)馬云的表態(tài)、王健林的動(dòng)作來(lái)看，房地產(chǎn)顯然已經(jīng)告別了黃金時(shí)代，正在逐步回歸理性。其實(shí)，在筆者看來(lái)，面臨當(dāng)前嚴(yán)厲的調(diào)控，特別是融資收緊、房?jī)r(jià)走穩(wěn)的趨勢(shì)，不少房企已經(jīng)對(duì)投資拿地變得謹(jǐn)慎起來(lái)，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑦M(jìn)入低利潤(rùn)階段，除此之外，對(duì)于炒房囤房客來(lái)說(shuō)，在房住不炒的定位下，靠買房一賺到底的階段也慢慢過(guò)去了。那么，當(dāng)房子失去了投資價(jià)值，未來(lái)哪些行業(yè)可能更有“錢途”或者更“吸金”呢？

 

　　未來(lái)這4大行業(yè)或許會(huì)更有“錢”景

 

　　教育培訓(xùn)行業(yè)

 

　　進(jìn)入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人們對(duì)于教育和知識(shí)的重視程度和投入力度越來(lái)越高大。一般來(lái)說(shuō)，如今80后、90后普遍都已為人父母，這一代人都希望自己的孩子可以贏在起跑線上，所以對(duì)于孩子教育的投入力度從不含糊，目前在大中城市的學(xué)生當(dāng)中，90%以上的小學(xué)生都會(huì)參加課外輔導(dǎo)培訓(xùn)或是各種興趣班。此外，面對(duì)激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，就業(yè)門檻開(kāi)始普遍提高，越來(lái)越多的年輕人也開(kāi)始不斷學(xué)習(xí)和“充電”，從而提高自己的工作能力。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)各級(jí)各類學(xué)歷教育在校生接近3億人，而且教育已經(jīng)成為了我國(guó)居民家庭的第二大消費(fèi)支出，對(duì)此，筆者認(rèn)為，隨著需求和發(fā)展?jié)摿M(jìn)一步釋放，未來(lái)教育培訓(xùn)行業(yè)或更有“錢途”。

 

　　科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)

 

　　科技是第一生產(chǎn)力，是現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的戰(zhàn)略支撐，國(guó)家與國(guó)家之間的競(jìng)爭(zhēng)，關(guān)鍵還是科技實(shí)力，特別是核心技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)。過(guò)去這10年，我國(guó)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，移動(dòng)支付、共享單車等產(chǎn)業(yè)大大方便了人們的生活，最近幾年，5G、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、3D打印、智能制造等新興科技產(chǎn)業(yè)也開(kāi)始蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)。其實(shí)，除了新興產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)同樣離不開(kāi)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。我們以農(nóng)業(yè)為例，在傳統(tǒng)耕地面積有限的背景下，在種子、化肥、機(jī)械、大棚技術(shù)等層面加大科技創(chuàng)新力度，可以大大提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)量和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。因此，筆者認(rèn)為，隨著國(guó)家對(duì)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的加大投入，從業(yè)人員和投資者獲得高回報(bào)率也是必然趨勢(shì)。

 

　　娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)

 

　　娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)范圍很廣泛，主要涵蓋游戲、文學(xué)、動(dòng)漫、影視、戲劇等多種生態(tài)。值得注意的是，最近幾年精品IP、網(wǎng)絡(luò)直播、短視頻等新生態(tài)正在不斷出現(xiàn)，深受廣大年輕人追捧和喜愛(ài)。在筆者看來(lái)，娛樂(lè)文化產(chǎn)品是人們生活中不可或缺的精神食糧，與普通大眾生活息息相關(guān)，而且未來(lái)隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)于文化娛樂(lè)產(chǎn)品的需求也會(huì)越來(lái)越旺盛。據(jù)報(bào)道，目前中國(guó)已經(jīng)成為全球文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)最重要，增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的市場(chǎng)之一。正如王健林所說(shuō)，中國(guó)人口占據(jù)世界五分之一，所以中國(guó)的娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)才剛剛開(kāi)始，未來(lái)全球機(jī)會(huì)主要還是在中國(guó)。因此，未來(lái)從事或者投資娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)或許會(huì)更有“錢途”。

 

　　健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

 

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去20年，60歲及以上老年人口數(shù)量從1.31億增加到了2.49億，而業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，從現(xiàn)在開(kāi)始到2050年，還會(huì)從2.49億增長(zhǎng)到近5億，相當(dāng)于3個(gè)人之中就有一個(gè)老年人。伴隨深度老齡化社會(huì)的加速到來(lái)，與老年人有關(guān)的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)漸漸成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。根據(jù)國(guó)家發(fā)布的《健康中國(guó)2030規(guī)劃綱要》顯示，到2020年時(shí)，健康產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將突破8萬(wàn)億元，2030年將突破16萬(wàn)億元。筆者認(rèn)為，無(wú)論是巨大的潛在需求還是國(guó)家政策的推動(dòng)，都意味著未來(lái)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將具備巨大的增長(zhǎng)空間。因此，能夠滿足老年人特殊消費(fèi)需求的生活用品、輔具、醫(yī)療、康復(fù)、住宅、教育、娛樂(lè)、咨詢等產(chǎn)品和服務(wù)會(huì)獲得快速發(fā)展。