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自從2018年樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，關(guān)于房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論就一直沒有停過。再加上近段時(shí)間房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的消息發(fā)布，更是將這個(gè)問題頂?shù)搅孙L(fēng)頭浪尖上。
關(guān)于房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論，綜合起來說分為兩種說法。一種認(rèn)為，樓市調(diào)控政策即將放松，房?jī)r(jià)將有回暖的趨勢(shì)，很多地方的住房銷售情況和2018年相比，已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，更是很多地方還掀起了排隊(duì)買房的熱潮；
而另一種則認(rèn)為，樓市調(diào)控政策并沒有放松，并且未來幾年房?jī)r(jià)只會(huì)越來越低，甚至?xí)霈F(xiàn)就像馬云曾經(jīng)說過的“房?jī)r(jià)如蔥”的情況。
這兩種截然不同的觀點(diǎn)，就造成了很多人的“罵戰(zhàn)”。持第一類觀點(diǎn)的人，認(rèn)為第二類人以后肯定會(huì)后悔；而吃第二類觀點(diǎn)的人，則是認(rèn)為第一類人是開發(fā)商、炒房客的“托”。至于真相到底如何，我們這些吃瓜群眾卻無從得知。
其實(shí)，關(guān)于近段時(shí)間房產(chǎn)稅的問題，以及未來的房?jī)r(jià)走向，專家早就有了明確的看法，大家不妨一起來看一看吧。
專家表示，此次的房產(chǎn)稅即將出臺(tái)，是無可爭(zhēng)議的。雖然過去很長(zhǎng)的一段時(shí)間，都提到過房產(chǎn)稅，但一直沒有實(shí)施，是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅所涉及的東西較多，官方需要考慮的更加全面。而這一次，官方已經(jīng)多次提到了有關(guān)房產(chǎn)稅的問題，足見其離真正的實(shí)行已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
之所以還需要一段準(zhǔn)備時(shí)間，是因?yàn)楣俜叫枰付ǘ嗵追桨福詰?yīng)對(duì)可能發(fā)生的各種情況。還有，之前做過試點(diǎn)的地區(qū)，也需要對(duì)其作出總結(jié)和分析，這樣才能夠更有效的推動(dòng)房產(chǎn)稅的施行。
同時(shí)，專家也提到了房產(chǎn)稅對(duì)于未來房?jī)r(jià)、租房?jī)r(jià)格的一些影響。其認(rèn)為房產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)未來房?jī)r(jià)的影響還是比較大的。因?yàn)椋坏┓慨a(chǎn)稅出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)讓一些多套房持有者進(jìn)行拋售。這樣一來，市面上的房源就會(huì)增多，從而讓房?jī)r(jià)有一定幅度的下調(diào)。
另外，房產(chǎn)稅對(duì)租房?jī)r(jià)格同樣有一定的影響，雖然現(xiàn)在大家都認(rèn)為國(guó)內(nèi)的房租價(jià)格已經(jīng)比較高了，但很遺憾的告訴大家，就目前而言，國(guó)內(nèi)租房回報(bào)率在整個(gè)世界上，都是排在倒數(shù)位置的。之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，并不是說國(guó)內(nèi)租房?jī)r(jià)格太低，而是國(guó)外很多地方的購(gòu)房成本，相比國(guó)內(nèi)而言要地上一些。
由此可見，即便房產(chǎn)稅不出臺(tái)，未來國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，也是有可能上漲的。但房產(chǎn)稅的出臺(tái)，也許能夠在一定程度上緩解房租上漲的情況。因?yàn)榫腿缰罢f的，市面上的房源會(huì)越來越多，不管是賣的房子，還是租的房子。
拋開房產(chǎn)稅問題不談，專家對(duì)未來房?jī)r(jià)的走向又是怎么看的呢？
專家認(rèn)為，未來三到五年時(shí)間，房?jī)r(jià)不會(huì)有太多的降幅，因?yàn)榫湍壳岸?，市?chǎng)上的主流人群是不太希望看到房?jī)r(jià)下降的，這些主流人群，包括了已有住房者、開發(fā)商、炒房客等等。一旦房?jī)r(jià)降幅過大，這些人的資產(chǎn)將受到很大沖擊。
所以說，即便如今空置房很多，但手握多套住房的人群，依然不太愿意降價(jià)賣房。另一方面，由于限售的問題，如今能夠流入市場(chǎng)的房源并不是很多，很多持有住房者雖有賣房的打算，但并沒有這方面的資格。也就是說，這部分人已經(jīng)被“凍”起來了。
正因?yàn)槿绱?，未來一段時(shí)間，樓市會(huì)進(jìn)入價(jià)格拉鋸戰(zhàn)。但在這些人“解凍”之后，將會(huì)有大批量的房源流入市場(chǎng)，那時(shí)候即便很多人依然不甘心降價(jià)賣房，也不得不順應(yīng)市場(chǎng)，否則最后他們只會(huì)虧得更加厲害。而這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，大概在未來的5到10年左右。
其實(shí)從整體上來看，這樣的樓市發(fā)展?fàn)顟B(tài)，也是符合官方預(yù)期的。這一次官方的調(diào)控，主要目的就是落實(shí)“房住不炒”，在房?jī)r(jià)下降之后，炒房客自然會(huì)“識(shí)相”的離開房產(chǎn)市場(chǎng)。到了那時(shí)候，國(guó)內(nèi)的樓市，將會(huì)迎來健康發(fā)展期。對(duì)很多購(gòu)房者來說，或許房?jī)r(jià)依然比較高，但卻不再是可望而不可即的東西了。也許，他們多奮斗一些，就能夠擁有一套屬于自己的住房了。
以上，就是專家對(duì)于房產(chǎn)稅的問題，以及未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法了，不知道大家是否認(rèn)同呢？
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