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中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼的發(fā)展至今天，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈從上而下的每一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊大蛋糕上都賺得盆滿缽滿，隨著近幾年中國(guó)房地產(chǎn)新一輪上漲之后，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控越來(lái)越越明顯，各房地產(chǎn)企業(yè)包括房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的多數(shù)企業(yè)在內(nèi)，幾乎都感覺(jué)到了一股凜冽的寒風(fēng)正撲面而來(lái)。
現(xiàn)實(shí)的情況是，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2019年春天以來(lái)，包括北京、上海、深圳等一線城市在內(nèi)的多數(shù)地區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中都出現(xiàn)了不同程度的回暖現(xiàn)象，
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這一現(xiàn)象可能的原因是剛需一族在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控之后結(jié)束了自己的觀望狀態(tài)，選擇在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買自己的住房，并且銀行也在這個(gè)時(shí)候放松了相關(guān)政策，促使剛需一族甚至包括存在改善住房條件或者其他方面要求的人紛紛選擇這個(gè)時(shí)候重新購(gòu)置房產(chǎn)。
自時(shí)間進(jìn)入2019年之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境較之前放松了不少，以北京為例，現(xiàn)在大多數(shù)的北京銀行實(shí)行的房貸基準(zhǔn)利率首套房是10%，第二套房為20%，不過(guò)在匯豐銀行對(duì)一些優(yōu)質(zhì)客戶的二套房貸款利率可以放寬到10%，這樣一來(lái)更多人購(gòu)房的貸款成本就會(huì)降低，并且讓更多的購(gòu)房者有了充足的資金可能。并且據(jù)我們了解到的是包括匯豐銀行在內(nèi)的其他多數(shù)銀行的放款速度也不出現(xiàn)了不同程度的加快。
眾多房地產(chǎn)行業(yè)的專家對(duì)此表示，雖然目前中國(guó)出現(xiàn)的多數(shù)一線城市樓市成交量放大的情況，可從多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)仍存在范圍不小的議價(jià)空間，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍僅僅只是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。
中原地產(chǎn)首席分析師在接受記者采訪的時(shí)候表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一輪上漲趨勢(shì)仍較為平穩(wěn)，還在可控制的范圍之內(nèi)，更多的原因還是之前很長(zhǎng)一段下跌之后的反彈，以北京為例，在經(jīng)過(guò)近兩年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)控之后，北京的房?jī)r(jià)明顯得到了控制，并出現(xiàn)了不同程度的下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量也幾乎萎縮了將近一半，市場(chǎng)出現(xiàn)反彈也是正?，F(xiàn)象。
在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)走向何方，關(guān)鍵因素還是要看限購(gòu)等政策的調(diào)整，若這些政策調(diào)整的幅度不大，那么中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)波動(dòng)的幅度也不會(huì)大。
毫無(wú)疑問(wèn)的是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)進(jìn)入了下半場(chǎng)的賽道，眾多房地產(chǎn)企業(yè)若想在房地產(chǎn)行業(yè)中繼續(xù)成長(zhǎng)，則對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)的掌管者們有了更高的要求了，在未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有沒(méi)有還正待開(kāi)發(fā)的洼地，中國(guó)房地產(chǎn)還有沒(méi)有可觀的成長(zhǎng)空間，還有多少？這些問(wèn)題都考驗(yàn)著眾多房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略眼光。
碧桂園董事長(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)表示，就目前而言中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有非常廣闊的空間，尤其是在中國(guó)的三、四線城市中，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)中國(guó)仍有近60%的縣級(jí)城市還沒(méi)有碧桂園，碧桂園在未來(lái)繼續(xù)深耕三、四線城市的這一戰(zhàn)略目標(biāo)將不會(huì)動(dòng)搖。
不過(guò)，與此相對(duì)應(yīng)的是，萬(wàn)科將自己更多的目光放在了一、二線城市，萬(wàn)科在2018年全年以近1350億元的資金用來(lái)拿地，不過(guò)有超過(guò)80%的土地是在一、二線城市。萬(wàn)科認(rèn)為隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將看好大城市，并會(huì)更看好以大城市為中心的都市圈。
萬(wàn)科董事局主席郁亮，也在萬(wàn)科的業(yè)績(jī)披露會(huì)中向記者闡述了自己的觀點(diǎn)，中國(guó)城市化的發(fā)展將是推動(dòng)中國(guó)房地長(zhǎng)下一個(gè)十年繼續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力，并且強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在今后的很長(zhǎng)一段時(shí)間里都將是萬(wàn)科的主營(yíng)業(yè)務(wù)。
4月4日，北師大教授，素有“房地產(chǎn)專家”之稱的博士生導(dǎo)師董藩甚至發(fā)文稱，中國(guó)普通老百姓通過(guò)買房是一種正常的投資方式，是拓展我們收入的非常重要的來(lái)源，是增加我們財(cái)富收入的有效手段，甚至還強(qiáng)調(diào)只有那些不去買房、只去租房的人才是真正的房奴。并呼吁中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)仍一片光明，房子永遠(yuǎn)不會(huì)貶值。
專家自有專家的道理，起碼在目前中國(guó)之當(dāng)下，根據(jù)市場(chǎng)反饋來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，未來(lái)我們更多人期待的“住房不炒”也一定會(huì)實(shí)現(xiàn)！
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